Sari la conținut

Calculator · art. 84 Codul fiscal

Impozit pe chirie 2026, cu CASS

Introdu chiria lunară și afli impozitul anual (10% din venitul net după cota forfetară de 20%, adică 8% din chirie) și CASS-ul, dacă veniturile extrasalariale trec de 24.300 lei în 2026.

Actualizat la surse verificate

lei

Dacă e în euro, transform-o la cursul mediu anual BNR.

luni
lei

Dividende după impozit, dobânzi, alte chirii nete. Contează doar pentru pragul CASS.

Impozit pe chirie pe an

2.400lei

≈ 200 lei pe lună de chirie

CASS

0 lei

sub prag

Îți rămân

27.600 lei

pe an, după impozit și CASS

Chirie brută pe an30.000 lei
Cheltuieli forfetare 20%−6.000 lei
Venit net24.000 lei
Impozit 10%−2.400 lei
CASS−0 lei
Îți rămân27.600 lei

Treptele CASS pe venituri extrasalariale

Sub 24.300 lei

0 lei

24.300 lei – 48.599 lei

2.430 lei

48.600 lei – 97.199 lei

4.860 lei

Peste 97.200 lei

9.720 lei

Cum s-a calculat, pas cu pas

  1. 1

    Venit brut din chirie

    30.000 lei

    2.500 lei × 12 luni

  2. 2

    Cheltuieli forfetare 20%

    − 6.000 lei

    20% × 30.000 lei; nu ai nevoie de documente pentru ele.

    Codul fiscal, art. 84 alin. (3) și art. 84^1 alin. (3)

  3. 3

    Venit net

    24.000 lei

    30.000 lei − 6.000 lei

  4. 4

    Impozit 10%

    − 2.400 lei

    10% × 24.000 lei (echivalent cu 8% din chiria brută)

    Codul fiscal, art. 64 alin. (1) lit. c)

  5. 5

    CASS

    0 lei

    Venituri extrasalariale de 24.000 lei, sub pragul de 6 salarii minime (24.300 lei): nu se datorează.

    Codul fiscal, art. 170 alin. (2)-(4)

  6. 6

    Îți rămâne pe an

    27.600 lei

    30.000 lei − 2.400 lei − 0 lei

Valori informative. Calculul este pentru o persoană fizică ce închiriază din patrimoniul personal, pe termen lung. Nu include închirierea în regim turistic, arenda sau situațiile în care închirierea e activitate independentă.

Cum se calculează impozitul pe chirie

  1. Venit brut: chiria din contract pentru tot anul, indiferent când o încasezi (art. 84 alin. (1)-(2) din Codul fiscal).
  2. Cheltuieli forfetare 20%: se scad automat, fără documente (art. 84 alin. (3)).
  3. Impozit 10% din venitul net (art. 64 alin. (1) lit. c)).
  4. CASS pe treaptă, dacă totalul veniturilor extrasalariale nete trece de 6 salarii minime (art. 170).

Impozit pe chirie 2026 pe niveluri

Pentru 12 luni de chirie și fără alte venituri extrasalariale:

Chirie lunarăVenit net anualImpozitCASSÎți rămân
1.000 lei9.600 lei960 lei0 lei11.040 lei
1.500 lei14.400 lei1.440 lei0 lei16.560 lei
2.000 lei19.200 lei1.920 lei0 lei22.080 lei
2.500 lei24.000 lei2.400 lei0 lei27.600 lei
3.000 lei28.800 lei2.880 lei2.430 lei30.690 lei
4.000 lei38.400 lei3.840 lei2.430 lei41.730 lei
5.000 lei48.000 lei4.800 lei2.430 lei52.770 lei
8.000 lei76.800 lei7.680 lei4.860 lei83.460 lei

CASS pe chirii: treptele din 2026

  • sub 24.300 lei venituri extrasalariale nete: fără CASS;
  • între 24.300 lei și 48.599 lei: 2.430 lei;
  • între 48.600 lei și 97.199 lei: 4.860 lei;
  • peste 97.200 lei: 9.720 lei.

Pragurile folosesc salariul minim de la 1 ianuarie al anului, 4.050 lei pentru 2026 (art. 135^1 alin. (3)). Pentru dividende vezi calculatorul de impozit pe dividende; cele două venituri se adună la pragul CASS.

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pe chirie în 2026?

Impozitul este 10% din venitul net, iar venitul net este chiria brută minus o cotă forfetară de cheltuieli de 20% (art. 84 alin. (3) din Codul fiscal). Efectiv, plătești 8% din chiria încasată. La 2.000 de lei pe lună, impozitul anual este 1.920 de lei.

Trebuie să plătesc CASS pentru chirie?

Da, dacă totalul veniturilor tale extrasalariale nete (chirii după cota de 20%, dividende după impozit, dobânzi și altele) ajunge la cel puțin 6 salarii minime: 24.300 lei pentru 2026. CASS se calculează pe trepte: 10% din 6, 12 sau 24 de salarii minime, adică 2.430 lei, 4.860 lei sau 9.720 lei pe an (art. 170 alin. (2)-(4)). Salariul nu se adună la aceste praguri.

Dacă închiriez unei firme, cine plătește impozitul?

Firma (sau orice entitate care ține contabilitate) calculează, reține și plătește impozitul la fiecare plată a chiriei, cu aceeași cotă de 20% pentru cheltuieli și 10% impozit; impozitul reținut este final (art. 84^1). CASS-ul îl declari tu, prin Declarația unică, dacă treci de prag.

Când se depune declarația pentru chirie?

Contractul (și orice modificare) se înregistrează la organul fiscal în cel mult 30 de zile de la încheiere (art. 83 alin. (5) din Codul fiscal). Venitul anual se declară prin Declarația unică, până la 25 mai a anului următor, când se plătesc și impozitul și CASS-ul.

Regulile sunt aceleași pentru închirierea în regim hotelier sau pe Airbnb?

Nu. Închirierea pe termen scurt a 1–7 camere din locuințe proprietate personală are reguli proprii; din 2026 este scoasă explicit din calculul de la art. 84 (Legea 239/2025). Peste 7 camere, veniturile se impozitează ca activitate independentă (art. 67). Calculatorul se aplică închirierii obișnuite, pe termen lung.

Valorile folosite și sursele lor

ValoareCâtSursaStare
Cotă forfetară de cheltuieli20%Codul fiscal (Legea 227/2015)art. 84 alin. (3) și art. 84^1 alin. (3)confirmatverificat 23 octombrie 2026
Impozit pe venitul net10%Codul fiscal (Legea 227/2015)art. 64 alin. (1) lit. c) și art. 84^1 alin. (5)confirmatverificat 23 octombrie 2026
Trepte CASS6 / 12 / 24 salariiCodul fiscal (Legea 227/2015)art. 170 alin. (2)-(4)confirmatverificat 23 octombrie 2026
Salariul minim pentru praguri 20264.050 leiCodul fiscal (Legea 227/2015)art. 135^1 alin. (3): salariul minim în vigoare la 1 ianuarie al anului de realizare a venituluiPragurile anuale CAS/CASS din 2026 folosesc 4.050 lei, chiar dacă salariul minim a crescut la 1 iulie.confirmatverificat 23 octombrie 2026

Calculatoare înrudite

Impozit dividende

Impozitul de 16% reținut de firmă și CASS-ul pe care îl declari tu.

Deschide →

PFA

Contribuțiile și impozitul pentru Declarația unică, cu pragurile la salariul minim de la 1 ianuarie.

Deschide →

Salariu net ↔ brut

CAS, CASS, deducerea personală, suma netaxabilă și costul total al angajatorului.

Deschide →